Bu süreç; pazar analizi, yapılacak en iyi kullanımının ne olabileceğinin tariflenmesi, konsept irdelemesi ve fizibilite çalışmaları konularını kapsamaktadır.
LOKASYON & PİYASA ANALİZİ
- Çalışma konusu arazinin genel konumu, mevcut ve gelecekteki ulaşım imkanları, mevcut ve planlanan (imar planları) çevre yapılaşmanın değerlendirilmesi
- Bölge ile ilgili piyasa algısı, bölgeye ait beklenen gelişmeler
- Pazar ve Rekabet analizi.
- Konut piyasaları içinde projenin konumlandırılması.
- Proje içinde yer alabilecek fonksiyon ve donatıların belirlenmesi, bunlarla ilgili rakip ve genel piyasa bilgileri
FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI
- Projenin örnek projelerde gerçekleşmiş maliyetler baz alınarak ilgili bölümleri için tahmini toplam yatırım bedelinin öngörülmesi.
- Ünitelerin satışına dair Fiyatlandırma ve Gelir Analizi
- Konut için fiyatlandırma önerileri ve satış hızları.
- Diğer sosyal / ticari alanların gelir-gider tahminlerinin yapılması.
- Projenin Karlılık, Nakit Akış Şeması, Geri Dönüş Hesap Analizi, İç Verimlilik Oranı, IRR / ROE oranlarının belirlenmesi
ÖN KONSEPTİN & EN İYİ KULLANIMIN BELİRLENMESİ
- Projenin araziye ait imar koşulları, yapılaşma hakları, piyasa verileri, bölgedeki ürün talebi kriterleri ışığında En İyi Kullanım Fonksiyonunun Belirlenmesi
- Ön Konseptin tariflenmesi.
- Genel yapılaşmaya ait Ön Konseptin tanımlanması;
- Konut fonksiyonlarının ön konseptlerinin ve mix’lerinin tariflenmesi.
- Diğer fonksiyonların ana ön konseptinin tariflenmesi.
- Hedef Kitle, Pazarlama ve Satış Konsepti;
- Tüm projenin hedef kitlesinin tanımlanması.
- Konut harici diğer fonksiyonlar için hedef kitle ön tanımlanması.
- Tüm projenin hedef kitle ile bağdaşım konseptinin önerilmesi.
- Seçilen hedef kitleye uyacak ve ürünü farklılaştırmaya yönelik öne çıkarılacak niteliklerin belirlenmesi.