Binaların teslimi ve proje kapsamındaki diğer fonksiyonların açılışına kadar geçen süre içerisinde kurgulanacak proje konseptinin Yatırımcı ile birlikte oluşturulması ve projenin; mimari tasarımı ve teknik özelliklerinin oluşturulacak tasarım konseptine, işletme, pazarlama ilkelerine, fizibilite ve bütçeye uygunluğunun sağlanması.
KONSEPT TASARIMI
- Yatırımcı ile birlikte nihai kararı verilecek olan konseptin tariflenmesi (Ortak Workshop çalışmaları ile)
- Mimari Brief’in hazırlanması.
- Araziye ait tüm verilerin aktarılması
- Konum, arazi yapısı, çevre yapılaşma, ulaşım, imar, piyasa bilgileri
- Hedef Kitlenin belirlenlenmesi ve Hedef Kitleye uygun ihtiyaç programlarının belirlenmesi
- Mimari program, proje mixi , alan dağılımları ve fonksiyon şemaları hazırlanması
- Ünitelerin standartlarının tanımlanması
- Varsa Ticari ve ortak mekanların ve donatıların tariflenmesi (Lobby, Ticari Alanlar, Spa/Health Club ve destek alanları).
- Henüz seçilmemiş ise Yatırımcının Mimar seçimlerinde RFP’lerin hazırlanması ve Yatırımcı’ya seçim konusunda destek verilmesi
PROJE GELİŞTİRME & TASARIM KOORDİNASYON
- Yatırımcının Mimar seçimlerinde destek olunması, teklif istenecek Mimar’ların belirlemesi, Yatırımcı’ya tanıtımı, RFP’lerin hazırlanması
- Mimari sözleşmenin hazırlanması
- Seçilen tasarımcı gruba süreç başlangıcında Mimari Brief doğrultusunda, design kriterleri, genel standartlar açısından yön verilmesi (Workshop çalışmaları ile)
- Mimari grubun projenin tasarımı süresince konsept ve fizibiliteye uyum açılarından yönlendirilmesi.
- Mimari Grupla birlikte projenin genel imajının ve mekansal ana fonksiyon dağılımlarının tariflenmesi.
- Mimari malzeme seçimlerinin yatırım maliyetini koruma ve operasyonel olarak ve konsepte uygunluğunun temin edilmesi amacı ile yönlendirilmesi.
- İhaleye konu mimari spesifikasyonların /şartnamelerin hazırlanmasında konsepte ve fizibiliteye uygunluğunun temin edilmesi amacı ile Mimar’a yönlendirici destek verilmesi
- Statik, Elektrik ve Mekanik (Altyapı ve Bina içi) Gruplarının belirlenmesi
- RFP oluşturma ve alternatif gruplardan teklif alınması
- Firmaların yatırımcı ile belirlenmesi ve hizmet sözleşmelerinin hazırlanması
- Yatırımcının İç Mimar ve Alt Tasarımcı (peyzaj, aydınlatma, trafik, akustik vb.) seçimlerinde destek olunması, RFP’lerin hazırlanması ve sözleşmelerinin